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oapen-20.500.12657-273202022-04-26T11:16:04Z Miete, Lage, Preisdiktat Pichlmair, Michael Effekte Effekte der Mietregulierung geschützten Lage Lageregulierung Lagezuschlag Miete Mietkontrolle mietrechtlich Pichlmair Preisdiktat Regressionsmodell Miete Stadtstruktur Strukturelle Wiener Wohnmarkt bic Book Industry Communication::K Economics, finance, business & management::KC Economics::KCN Environmental economics bic Book Industry Communication::K Economics, finance, business & management::KC Economics::KCS Economic systems & structures bic Book Industry Communication::K Economics, finance, business & management::KJ Business & management::KJB Business studies: general Das österreichische Mietrechtsgesetz (MRG) beschränkt die Höhe der Altbaumieten, damit Wohnen «leistbar» bleibt. Vermieter dürfen jedoch Zuschläge für «gute Lagen» verlangen. Das Gesetz gibt in geradezu dogmatischer Weise vor, welche Straßenzüge zu welchen Zuschlägen berechtigen und greift damit stark in das regionale Preisgefüge und dessen Entwicklung ein. Diese Arbeit untersucht in einem Quasi-Experiment anhand von 32.000 Mietangebotsdaten die strukturellen Effekte dieses mietrechtlichen «Preisdiktats». In bestimmten Gegenden kommt es zu Umgehungsmechanismen, zu einer zweifelhaften Mieterselektion, und zur «Flucht aus dem Markt». Vermieter gehen dazu über, ihre Häuser als Eigentumswohnungen zu verkaufen. Das entzieht dem Mietmarkt das Angebot und spannt die Situation weiter an. 2019-01-10 03:00:32 2020-04-01T11:49:03Z 2020-04-01T11:49:03Z 2013-05-16 book 1002692 OCN: 1082957097 9783653033564 http://library.oapen.org/handle/20.500.12657/27320 ger Forschungsergebnisse der Wirtschaftsuniversitaet Wien application/pdf n/a 1002692.pdf Peter Lang International Academic Publishers 10.3726/978-3-653-03356-4 10.3726/978-3-653-03356-4 e927e604-2954-4bf6-826b-d5ecb47c6555 9783653033564 57 212 Bern open access
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Das österreichische Mietrechtsgesetz (MRG) beschränkt die Höhe der Altbaumieten, damit Wohnen «leistbar» bleibt. Vermieter dürfen jedoch Zuschläge für «gute Lagen» verlangen. Das Gesetz gibt in geradezu dogmatischer Weise vor, welche Straßenzüge zu welchen Zuschlägen berechtigen und greift damit stark in das regionale Preisgefüge und dessen Entwicklung ein. Diese Arbeit untersucht in einem Quasi-Experiment anhand von 32.000 Mietangebotsdaten die strukturellen Effekte dieses mietrechtlichen «Preisdiktats». In bestimmten Gegenden kommt es zu Umgehungsmechanismen, zu einer zweifelhaften Mieterselektion, und zur «Flucht aus dem Markt». Vermieter gehen dazu über, ihre Häuser als Eigentumswohnungen zu verkaufen. Das entzieht dem Mietmarkt das Angebot und spannt die Situation weiter an.
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